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Objekt: 1 Zimmer ETW mit herrlicher sonniger Loggia und toller Fernsicht
  Typ: Wohnung
  Ort: Nürnberg
  PLZ: 90471
  Straße:
  Fläche: 39m2
  Baujahr: 1967
  Preis: 87.000Euro
  Artikel-Nr: A 2069/BU
  Interne ID: 1471604069

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Beschreibung zum Objekt: 1 Zimmer ETW mit herrlicher sonniger Loggia und toller Fernsicht

Der Stadtteil Langwasser Süd befindet sich südlich vom Nürnberger Stadtzentrum und hat durch U-Bahn und Busse sowie zur Autobahn eine sehr gute Nahverkehrsanbindung. Das Naherholungsgebiet Dutzendteich und der umliegende Reichswald bietet einen hohen Freizeitwert. Zum Frankeneinkaufszentrum sind es 10 Gehminuten.

Die Wohnanlage liegt ruhig im Grünen. Die Einzimmerwohnung bietet sich deshalb ideal als Kapitalanlage an. Die Wohnung mit ca. 39 m² ist an eine berufstätige Dame mit einer Rendite von 3,6 % p.a. vermietet. Sie fahren bequem mit dem Lift in das 11. Obergeschoss und genießen die herrliche Ausicht von der Loggia.

In der Wohnung befindet sich eine komplette Einbauküche. Diese ist im Verkaufspreis beinhaltet. Ein Dachgeschossanteil steht Ihnen zur Verfügung. Im Untergeschoss gibt es weitere Gemeinschaftsräume wie z.B. Trocken- und Waschmaschinenraum, Fahrradkeller etc.

Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist jederzeit möglich (Kündigungszeit 3 Monate).

Die Fernwärme (Heizung und Warmwasser über N-ERGIE) wird direkt mit der Mieterin abgerechnet.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieverbrauchskennwert: 161 kWh (m²a); der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Wesentlicher Energieträger: Fernwärme.

Der Verkaufspreis einschließlich Einbauküche beträgt € 87.000,--

Die Maklergebühr beträgt 4,76 % inkl. 19 % Mwst. aus dem Verkaufspreis, fällig nach notarieller Verbriefung.

 

 




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